Έχοντας άριστη γνώση της πολεοδομικής νομοθεσίας, αναλαμβάνουμε την τακτοποίησης των πολεοδομικών παραβάσεων του ακινήτου σας, εξασφαλίζοντας τη νομιμότητά του. Αναλαμβάνουμε υπεύθυνα τον πολεοδομικό έλεγχο για το αν έχει το ακίνητο σας πολεοδομικές υπερβάσεις ή αυθαιρεσίες και εκδίδουμε την απαραίτητη βεβαίωση μηχανικού για τις συμβολαιογραφικές πράξεις.
Αποτύπωση
Αναλαμβάνουμε με μηχανικό μας την αυτοψία στο ακίνητο και την λεπτομερή αποτύπωσή του με σκοπό τη δημιουργία αρχιτεκτονικών σχεδίων του ακινήτου.
Έλεγχος Νομιμότητας
Αναλαμβάνουμε την έρευνα του φακέλου της οικοδομικής άδειας και πραγματοποιούμε έλεγχο νομιμότητας του ακινήτου ως κατασκευή και ως χρήση.
Τακτοποίηση
Αναλαμβάνουμε την τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων, υποβάλλοντας τα απαιτούμενα σχέδια και δικαιολογητικά στο πληροφοριακό σύστημα.
Διαδικασία ρύθμισης
Η ρύθμιση αφορά κτήρια των οποίων οι άδειες έχουν εκδοθεί ή αναθεωρηθεί πριν από τις 02/07/2009. Ο Νόμος παρέχει δυνατότητα τακτοποίησης για 30 χρόνια σε κάθε είδους υπέρβαση δόμησης.
Ποιες αυθαίρετες κατασκευές τακτοποιούνται;
Στον παραπάνω νόμο εμπίπτουν οι παρακάτω συνήθης περιπτώσεις:
- Ανέγερση νέου ή επέκταση υφιστάμενου κτιρίου χωρίς οικοδομική άδεια.
- Επαύξηση των διαστάσεων αδειοδοτημένου κτιρίου καταλαμβάνοντας μεγαλύτερη επιφάνεια από αυτή που προβλέπεται βάσει της οικοδομικής άδειας. Η επαύξηση αυτή μπορεί να είναι είτε οριζόντια (πχ υπέρβαση κάλυψης), είτε καθ’ ύψος (πχ επιπλέον όροφος).
- Αλλαγή χρήσης, εξωστών (μπαλκονιών), σε χώρους κατοικίας.
- Πέργκολες, πρόχειρες κατασκευές σε δώματα ή ακάλυπτους, οι οποίες δεν εμφανίζονται στην οικοδομική άδεια.
- Νόμιμες πέργκολες σε δώματα & ταράτσες, οι οποίες όμως έχουν κλείσει περιμετρικά και χρησιμοποιούνται ως κατοικίες.
Απαραίτητα Δικαιολογητικά
Η παρακάτω λίστα περιλαμβάνει τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την ρύθμιση:
- Αίτηση
- Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 (εις διπλούν) με τα ατομικά στοιχεία του ιδιοκτήτη και στην οποία περιγράφεται η αυθαίρετη κατασκευή
- Παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους 500€, 1000€ ή 2000€ ανάλογα με την επιφάνεια του χώρου που τακτοποιείται.
- Στέλεχος οικοδομικής αδείας, τοπογραφικό και κάτοψη του χώρου εφόσον έχουν εκδοθεί.
- Τεχνική έκθεση μηχανικού.
- Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου (Συμπληρώνεται από τον Μηχανικό).
- Καταβολή Προστίμου με εφάπαξ εξόφληση, κατά την οποία πετυχαίνουμε έκπτωση 20%.
